Юрист на сделку с недвижимостью

FIX PRICE 40/40/100

__________________________

40 000 руб. - юридическое сопровождение продажи

40 000 руб. - юридическое сопровождение покупки

100 000 руб. - продажа объекта + сопровождение сделки

Мобильный телефон

+7 (917) 518-79-43
Яна Янькова

Что входит в услугу

на примере покупки земельного участка

₽40 000
1. Подготовка правового заключения, по результатам которого вы узнаете:

- какие имеются скрытые ограничения земельного участка, не указанные в выписке из ЕГРН

- в каких зонах с особыми условиями использования находится земельный участок

- на сколько смещены его границы

- можно ли использовать земельный участок для целей покупки (что-где-как можно строить)

- могут ли быть споры с соседями

- законно ли построены на нем здания и строения и др.

2. Подготовка документов для сделки:

- договор купли-продажи
- передаточный акт
- проект расписки или акт о взаиморасчетах
- пакет документов для МФЦ

3. Сопровождение сделки

- организация и проведение безопасных расчетов в банке (аккредитив или банковская ячейка)

- оформление ипотеки

- сдача документов в МФЦ для регистрации права собственности

Позвонить

на примере покупки квартиры

₽40 000
1. Подготовка правового заключения о рисках покупки квартиры

2. Подготовка документов для сделки:

- согласование с банком ипотеки

- договор купли-продажи
- передаточный акт
- проект расписки или акт о взаиморасчетах
- пакет документов для МФЦ

3. Сопровождение сделки

- организация и проведение безопасных расчетов в банке (аккредитив или банковская ячейка)
- оформление ипотеки
- сдача документов в МФЦ для регистрации права собственности

Позвонить

на примере продажи недвижимости + сопровождение сделки

₽100 000

не зависит от цены объекта

1. Реклама объекта на сайтах продажи недвижимости

2. Прием звонков и организация показов объекта

3. Подготовка документов для сделки:

- договор купли-продажи
- передаточный акт
- проект расписки или акт о взаиморасчетах
- пакет документов для МФЦ

4. Сопровождение сделки

- организация и проведение безопасных расчетов в банке (аккредитив или банковская ячейка)
- оформление ипотеки
- сдача документов в МФЦ для регистрации права собственности

- подписание актов передачи

Позвонить

Этапы сотрудничества

Запрашиваем у продавца правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Подготавливаем правовое заключение в отношении объекта недвижимости с выводами о возможности или нежелательности приобретения объекта.

Организовываем подписание АВАНСА или предварительного договора купли-продажи с условием о ЗАДАТКЕ.

Подготавливаем документы для сделки (договор купли-продажи, передаточный акт, акт приема-передачи денежных средств, расписки).

Встречаемся в банке, проводим сделку. Сопровождаем проведение безопасных расчетов, оформление ипотеки.

Едем в МФЦ, подаем документы для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Получаем документы в МФЦ, подписываем передаточный акт и акт приема-передачи денежных средств.



Яна Янькова

Это важно

Любая сделка купли-продажи связана с рисками как для продавца, так и для покупателя. Работая с юристом, вы передаете дело в руки профессионала, который гарантирует защиту ваших интересов на всех этапах процесса и минимизирует риски утраты объекта недвижимости в будущем.

Яна ЯньковаЮрист в сфере недвижимости
Позвонить

ОТЗЫВЫ на независимом портале PROFI.RU

Специалист Янькова Я.А.

Отзывы клиентов о работе Яны Яньковой доступны на независимом портале PROFI.RU.

Яна Янькова

отзыв на PROFI.RU

Преимущества


Богатый опыт

Знания и опыт позволяют провести самую сложную сделку с недвижимостью


Лучшая цена +

Лучшая цена услуг в Москве и Московской области. Цена за сделку любой сложности, вне зависимости от стоимости объекта

Яна Янькова
240

довольных клиентов

13

лет практики

100

чистота сделок

5000

составленных документов

А вы знали, что...

Задаток-не всегда задаток
Задаток по своей правовой природе является доказательством заключения сторонами договора и обеспечивает его исполнение. Поэтому соглашение о задатке, которое практикуется риэлторами в 99% случаев, без основного или предварительного договора купли-продажи, задатком так таковым не является. Правила о задатке к такому соглашению не применяются. А уплаченная сумма считается авансом и подлежит возврату.
Продавец еще не признан банкротом, но покупать недвижимость нельзя
Банкротство - достаточно длительный процесс. Зачастую недобросовестные продавцы распродают все их имущество. Сделки по продаже имущества расцениваются судом как "вывод или скрытие" имущества и признаются недействительными. Страдают покупатели.
Не составил опись имущества - остался с голыми стенами
Очень часто квартиры и дома продают с мебелью и бытовой техникой. Однако соглашение об отчуждении такого мущества (в том числе безвозмездного) как правило не составляется. В таком случае, продавец вправе забрать данное имущество или заменить его на иное.
Собрался купить с/х земли - проверь наличие уведомления "государства"
Продажа земель с/х назначения возможна только после уведомления (предложения) правительства субъекта РФ. Если "государство" откажется приобретать данные земли, их можно продать иным лицам. Это требование закона. Перед покупкой запросите у продаца наличие такого уведомления.
Выписать в никуда - можно, но в судебном порядке
Покупать квартиру или дом с зарегистрированными в ней гражданами - можно. В случае, если они откажуться по вашей просьбе сняться с регистрационного учета, вы можете это сделать по собственной инициативе, но только в судебном порядке. Расходы на юристов можно заложить в предмет торга.
Платить коммуналку за продавца - не нужно.
Сделка с недвижимостью как правило не проходит без справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Однако если объект недвижимости приобретен с имеющейся задолженностью, обязанность по ее погашению лежит на продавце в силу закона. Ресурсоснабжающие организации не имеют право приостанавливать подачу коммунальных услуг. Исключение долга прежнего собственника происходит в заявительном порядке.

Актуальные вопросы

Яна Янькова

Приобретение недвижимости иностранным лицом происходит на общих основаниях. Однако для регистрации перехода права собственности в обязательном порядке нужен перевод национального паспорта иностранного гражданина, удостоверенный нотариусом в России.

Квартиру, находящуюся в ипотеке у продавца, возможно приобрести с помощью ипотеки покупателя. Сделка будет проходить с участием банка, так как квартира находится в залоге. Ипотека продавца будет погашена денежными средствами от ипотеки покупателя. Квартира перейдет в залог банку-кредитору покупателя.

Если в приобретении объекта недвижимости участвовали средства материнского капитала, в силу закона вы обязаны наделить своих детей обязательной долей в таком объекте. Дальнейшая продажа (иное отчуждение) объекта недвижимости может быть осуществлено только с разрешения органа опеки и попечительства. Многие продавцы не выделяют доли своим детям и распоряжаются недвижимостью. Это незаконно. Сделка может быть признана недействительной. Чтобы законно продать квартиру, дом, в которой участвует материнский капитал, необходимо наделить долями детей в праве собственности другого вашего жилья. В таком случае органы опеки и попечительства дадут согласие на продажу и вы законно проведете сделку.

Да, в нашей практике имеется сопровождение сделок по приобретению кафе, точек общепита, арендного бизнеса, офисов, производственных баз. Такие сделки отличаются повышенной сложностью, требуют дополнительных трудозатрат и зачастую привлечение иных специалистов (бухгалтеров, кадастровых инженеров и т.д.). стоимость таких услуг оговаривается в индивидуальном порядке.